Sprzedajesz mieszkanie lub dom? A może grunty? Jako osoba fizyczna możesz być narażony na wysoki koszt – podatek od sprzedaży nieruchomości. Sprawdź, kto musi wpłacić tę daninę i jaka jest jej wysokość!
Sprzedaż nieruchomości – kiedy płaci się podatek?
Gdy dochodzi do sprzedaży nieruchomości, może pojawić się dochód, czyli zysk dla sprzedającego. To właśnie od niego płacony jest podatek od sprzedaży nieruchomości. Jest to zatem rodzaj podatku dochodowego.
Podatek płacony jest od sprzedaży:
- gruntów
- mieszkania
- domu jednorodzinnego
- innych nieruchomości będących własnością osób fizycznych
Do zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości zobowiązane są osoby, które sprzedały nieruchomość przed upływem 5 lat podatkowych od jej nabycia.
Lata podatkowe liczone są od końca roku podatkowego, na przykład dla nieruchomości kupionej w 2015 roku sprzedaż bez nakładania podatku może nastąpić w 2021 roku.
Wysokość podatku przy sprzedaży nieruchomości
Podatek płacony przy sprzedaży mieszkania, domu czy gruntu wynosi 19% dochodu. Jest on obliczany nie od samej kwoty transakcji, lecz od zysku sprzedającego. Im wyższy zysk, tym wyższy podatek od sprzedaży nieruchomości.
Jeżeli zatem do zysku nie dojdzie, wtedy podatek od sprzedaży nieruchomości nie musi być płacony.
Deklarację podatkową i podatek należy wnieść do 30 kwietnia kolejnego roku.
Od podatku można odliczyć koszty uzyskania dochodu, na przykład:
- wykonanie remontu nieruchomości
- koszty usług pośrednictwa nieruchomości
- wydatki na notariusza
- podatek od czynności cywilnoprawnych
Sprawa wygląda nieco inaczej wtedy, gdy nieruchomość była darowizną. Wtedy kwota jego nabycia to 0 złotych, więc jeżeli nieruchomość ma być sprzedana przed 5 latami podatkowymi od jej otrzymania, trzeba wpłacić podatek od całej kwoty transakcji.
Jak uniknąć nałożenia podatku od sprzedaży nieruchomości?
Aby podatek od sprzedaży mieszkania, domu czy ziemi nie został nałożony lub był niższy, można skorzystać z kilku metod:
- sprzedaż po upływie 5 lat podatkowych od zakupu nieruchomości
- odliczenie od dochodu kosztów jego uzyskania
- przeznaczenie środków otrzymanych ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w czasie 3 lat podatkowych od sprzedaży, na przykład na budowę domu, kupno mieszkania, remont, spłatę kredytu na cele mieszkaniowe
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.